En APROPH te recomendamos tener primeramente en cuenta que el objetivo número 1 en un acuerdo de pago es asegurarte de que el moroso empiece a pagar nuevamente su cuota de administración. Cuando un moroso no paga su cuota esto genera intereses de mora y el crecimiento de la deuda, lo cual conlleva a que sea aun mas difícil ponerse al día con el saldo de administración. La deuda se incrementa como una bola de nieve.
Para el acuerdo de pago tener presente lo siguiente:
- Estipular claramente cual es el monto de la deuda a la firma del acuerdo de pago.
- Estipular claramente cómo serán de ahora en adelante los pagos. Montos y fechas de pago. La idea es que el moroso empiece cada mes a pagar su cuota regular de administración, y aparte haga un abono sustancial al total de la deuda.
- Tener claro cuales son las repercusiones de no cumplir con el acuerdo de pago.
- Ofrecer incentivos para el acuerdo de pago, como por ejemplo la no entrega del caso al abogado para el inicio del cobro ejecutivo, la apertura de las zonas comunes, la no publicación de la deuda, el congelamiento de los intereses de mora, (el administrador tiene autoridad para congelar intereses de mora a partir de la firma del acuerdo. El administrador no tiene la facultad para condonar intereses de mora ya causados y reportados en los estados financieros).
Descargar plantilla sugerida para redactar un acuerdo de pago con un copropietario en mora
Para la recuperación de cartera el administrador de una Propiedad Horizontal tiene varias herramientas a su disposición como:
