Que hacer si un propietario en mora no puede ser embargado porque su inmueble tiene afectación a vivienda o es Patrimonio de Familia?
En APROPH te orientamos acerca de que alternativas tiene un administrador si un inmueble en mora no puede ser embargado por alguna afectación a vivienda familiar.
COMO INICIAR UN PROCESO EJECUTIVO EN CONTRA DE UN COPROPIETARIO EN MORA
La radicación de un cobro ejecutivo a un bien inmueble esta consagrada en el articulo 29 y 30 de la Ley 675 del 2001 y el Artículo 422 y 430 del Código General del Proceso Ley 1564 del 2021. La radicación de un proceso ejecutivo la puede hacer directamente el administrador, sin embargo, es aconsejable utilizar la representación y asesoramiento de un abogado para estos procesos. Algunas veces estos procesos pueden complicarse y para esto es mejor utilizar la experiencia y educación de los abogados(a) expertos en estos temas.
Suspensión de servicios comunes no esenciales para propietarios en mora con la administración
Una herramienta adicional que tiene los administradores para la recuperación de cartera es el cierre de zonas comunes. Esta facultad esta claramente definida en los artículos 30 y 51 de la ley 675 del 2001, y en algunas sentencias constitucionales como la SU-509 del 2001, T-596 de 2003, T-062 de 2018, T-454 de 2017, C-328 de 2019
como redactar un acuerdo de pago con un copropietario en mora?
La elaboración de un acuerdo de pago con una persona que esta en mora es muy conveniente para un administrador de Propiedad Horizontal. Tengamos presente que son muchos los problemas que una persona puede estar teniendo en su vida económica, y dar la oportunidad de pagar en cuotas al moroso genera una solución inmediata, compasiva, y legalmente viable para solucionar este problema.
CARTAS DE COBRO PREJURIDICO O PERSUASIVAS PARA PROPIETARIOS EN MORA
Durante la gestión de cartera, algunos administradores optan primero por llamar a los propietarios en mora, lo cual esta bien, sin embargo, una carta de cobro persuasiva o de cobro prejuridico es una buena herramienta para dejar la trazabilidad de los cobros y tu gestión. Para lo anterior es recomendable que cada mes tu contador(a) […]
Como recuperar cartera en la Propiedad Horizontal
En APROPH te orientamos acerca de los pasos que debes seguir para mantener una cartera sana en la copropiedad que administras
