🏢 Últimas noticias en Propiedad Horizontal – Colombia 2025
En APROPH queremos mantenerte informado sobre los cambios y novedades que afectan a quienes viven o administran propiedades horizontales en el país.
Estas son las más recientes y relevantes:
1️⃣ IVA del 19 % en algunos servicios de zonas comunes
La DIAN confirmó que se cobrará IVA del 19 % cuando se alquilen o usen zonas comunes (gimnasios, salones, piscinas, parqueaderos) fuera de la cuota de administración.
Si el uso está incluido en la cuota mensual, no aplica el impuesto.
2️⃣ Nuevas reglas para sanciones
Ahora queda claro que el administrador no puede imponer sanciones por su cuenta.
Solo la asamblea o el consejo de administración (según el reglamento) pueden decidirlas; el administrador solo las notifica.
3️⃣ Protección de datos personales
Está prohibido exigir huellas, reconocimiento facial o de voz, iris para ingresar a la copropiedad sin autorización expresa.
El uso indebido de estos datos puede ser denunciado ante la Superintendencia de Industria y Comercio.
4️⃣ Bienestar animal en conjuntos residenciales
Se discute una reforma para proteger a las mascotas y animales abandonados.
Entre sus puntos:
No se podrán prohibir estructuras para resguardo de animales rescatados.
Obligación de registrar las mascotas en la administración para atención y control.
5️⃣ Prácticas “inofensivas” que están prohibidas
Aunque muchos las desconocen, la Ley 675 y los reglamentos prohíben:
Colocar plantas o materas en pasillos y fachadas.
Lavar carros o hacer reparaciones mecánicas en parqueaderos comunes.
Dejar bicicletas u objetos en áreas comunes no autorizadas.
Colocar propaganda política en fachadas o ventanas.
Modificar colores o acabados de la fachada sin permiso.
✅ En APROPH te ayudamos a conocer y aplicar estas normas, para evitar sanciones y promover una convivencia armónica en tu comunidad.
