Normatividad – Apro PH https://aproph.com Cali Sun, 03 Aug 2025 17:33:50 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9 Proyectos de ley que están actualmente promoviendo modificar la ley 675 del 2001 https://aproph.com/proyectos-de-ley-que-estan-actualmente-promoviendo-modificar-la-ley-675-del-2001/ https://aproph.com/proyectos-de-ley-que-estan-actualmente-promoviendo-modificar-la-ley-675-del-2001/#respond Sat, 19 Jul 2025 17:48:56 +0000 https://aproph.com/?p=647 Estos son algunos de los principales proyectos de ley que cursan actualmente en el Congreso de Colombia en relación con la propiedad horizontal:

1. Reforma integral a la Ley 675 de 2001 (Proyecto C397 de 2024 / Cámara 632/2025): Este proyecto avanza en la Cámara y busca modernizar el régimen de propiedad horizontal, incluyendo la creación de un Registro Único de Administradores, permitir que sociedades comerciales administren inmuebles, incorporar tecnologías digitales, reforzar seguros obligatorios, regular arrendamientos turísticos y mejorar la gobernanza de las asambleas y consejos.

2. Política pública de propiedad horizontal (Proyecto 07/2024): Establece lineamientos para diseñar, implementar y evaluar una política pública integral en temas de seguridad y convivencia en conjuntos residenciales y edificios.

Además, hay otras iniciativas complementarias:

909-1 Proyecto 7 de 2024 (Senado): Busca regular la convivencia entre copropietarios y mascotas en propiedad horizontal.

1099-0 Proyecto 122 de 2024 (Senado): Exige inclusión de sanciones por no asistencia a asambleas en los reglamentos.

1237-0 Proyecto 108 de 2024 (Senado): Propone medidas para adaptar ascensores y puertas eléctricas a personas con discapacidad.

1386-0 Proyecto 190 de 2024 (Cámara): Reglamenta el cobro de parqueaderos públicos en centros comerciales y clínicas dentro del régimen de propiedad horizontal.

En conjunto, estos proyectos responden a la necesidad de actualizar la Ley 675, incorporando normas sobre administración, seguridad, convivencia, inclusión y tecnología. Aunque algunos ya superaron su primer o segundo debate, quedan varios trámites por delante antes de convertirse en ley efectiva.

]]> https://aproph.com/proyectos-de-ley-que-estan-actualmente-promoviendo-modificar-la-ley-675-del-2001/feed/ 0 Ley 1831 de 2017 Ley de Desfibriladores https://aproph.com/ley-1831-de-2017-ley-de-desfibriladores/ https://aproph.com/ley-1831-de-2017-ley-de-desfibriladores/#respond Sat, 19 Jul 2025 17:48:27 +0000 https://aproph.com/?p=645 La Ley 1831 de 2017, conocida como la Ley de Desfibriladores, debe tenerse en cuenta en la propiedad horizontal porque establece la obligación de instalar desfibriladores externos automáticos (DEA) en lugares de alta afluencia de personas, como centros comerciales, edificios corporativos y conjuntos residenciales con gran densidad poblacional. Estos dispositivos permiten brindar una atención rápida y eficaz ante un paro cardíaco súbito, lo cual puede marcar la diferencia entre la vida y la muerte en una situación de emergencia.

En el contexto de la propiedad horizontal, especialmente en copropiedades grandes o con zonas comunes concurridas (como gimnasios, piscinas o salones sociales), contar con un DEA y personal capacitado en su uso demuestra un compromiso con la salud y la seguridad de los residentes y visitantes. Además, tener en cuenta esta ley ayuda a prevenir responsabilidades legales y refuerza la cultura de prevención y primeros auxilios dentro de la comunidad, brindando una respuesta rápida ante eventos cardíacos mientras llegan los servicios de emergencia.

Descarga aquí la Ley 1831 del 2017

]]> https://aproph.com/ley-1831-de-2017-ley-de-desfibriladores/feed/ 0 Ley 1558 de 2012 Vivienda Turística https://aproph.com/ley-1558-de-2012-vivienda-turistica-2/ https://aproph.com/ley-1558-de-2012-vivienda-turistica-2/#respond Sat, 19 Jul 2025 17:47:54 +0000 https://aproph.com/?p=641 La Ley de vivienda turística en Colombia —regulada principalmente por la Ley 1558 de 2012 (modificada por el Decreto 2106 de 2019) y el Decreto 1836 de 2021 dentro del Decreto Único del Sector Comercio, Industria y Turismo— permite que las unidades sometidas a propiedad horizontal se destinen a arrendamientos por menos de 30 días, siempre que cumplan requisitos específicos como estar autorizadas en los reglamentos de la copropiedad y contar con el Registro Nacional de Turismo (RNT). El artículo 34 de la Ley 1558 impone además una obligación de reporte: el administrador debe informar a la Superintendencia de Industria y Comercio si alguna unidad se usa sin cumplir estas condiciones, so pena de multas de hasta tres salarios mínimos legales mensuales.

Incorporar esta normativa en la gestión de la propiedad horizontal es crucial porque las actividades de vivienda turística pueden afectar gravemente la convivencia vecinal —incremento de rotación de inquilinos, ruido, riesgo de inseguridad y presión sobre los servicios comunes— si no se regulan adecuadamente. La normativa permite a las copropiedades incluir en sus reglamentos el uso turístico como destino autorizado o prohibido, e impone como responsabilidad del administrador garantizar esa autorización, la inscripción en el RNT y el reporte correspondiente. Esto no solo protege la armonía social y el orden interno, sino que también armoniza la actividad inmobiliaria con el marco jurídico, evitando sanciones legales tanto para el administrador como para los propietarios involucrados.

La Circular DVT 003 del Viceministerio de Turismo se refiere a las directrices sobre el servicio de alojamiento y hospedaje en inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal. En esencia, esta circular define las competencias, funciones y obligaciones de alcaldes, la Policía de Turismo y administradores, así como de los prestadores de servicios de alojamiento y hospedaje en este tipo de propiedades. 

Descarga aquí la Ley 1558 del 2012

]]> https://aproph.com/ley-1558-de-2012-vivienda-turistica-2/feed/ 0 Ley 1335 de 2009 Protección de los no fumadores https://aproph.com/ley-1335-de-2009-proteccion-de-los-no-fumadores/ https://aproph.com/ley-1335-de-2009-proteccion-de-los-no-fumadores/#respond Sat, 19 Jul 2025 17:47:36 +0000 https://aproph.com/?p=639 La Ley 1335 de 2009, conocida como Ley Antitabaco, debe tenerse en cuenta en la propiedad horizontal porque prohíbe el consumo de tabaco en zonas cerradas o de uso colectivo, incluyendo los pasillos, salones sociales, ascensores, parqueaderos y otras áreas comunes de los conjuntos residenciales. Esta disposición se alinea con lo establecido en la Ley 675 de 2001, que prohíbe olores, partículas u otros elementos que afecten la convivencia. Además, los no fumadores tienen el derecho a respirar aire libre de humo, mientras que los administradores están obligados a colocar letreros visibles, disuadir el consumo y reportar infractores.

En el contexto de la propiedad horizontal, el cumplimiento de esta ley no solo garantiza la salud y el bienestar de los residentes, sino que también evita sanciones legales. Si los administradores no aplican la norma, pueden recibir amonestaciones, multas de hasta 100 salarios mínimos legales mensuales y sanciones administrativas. Por ello, es importante que las copropiedades incluyan en sus reglamentos internos esta prohibición, promuevan una convivencia saludable y protejan los derechos de todos los propietarios.

Descarga aquí la Ley 1335 del 2009

]]> https://aproph.com/ley-1335-de-2009-proteccion-de-los-no-fumadores/feed/ 0 Ley 1558 de 2012 Vivienda Turística https://aproph.com/ley-1558-de-2012-vivienda-turistica/ https://aproph.com/ley-1558-de-2012-vivienda-turistica/#respond Sat, 19 Jul 2025 17:47:12 +0000 https://aproph.com/?p=637 La Ley de vivienda turística en Colombia —regulada principalmente por la Ley 1558 de 2012 (modificada por el Decreto 2106 de 2019) y el Decreto 1836 de 2021 dentro del Decreto Único del Sector Comercio, Industria y Turismo— permite que las unidades sometidas a propiedad horizontal se destinen a arrendamientos por menos de 30 días, siempre que cumplan requisitos específicos como estar autorizadas en los reglamentos de la copropiedad y contar con el Registro Nacional de Turismo (RNT). El artículo 34 de la Ley 1558 impone además una obligación de reporte: el administrador debe informar a la Superintendencia de Industria y Comercio si alguna unidad se usa sin cumplir estas condiciones, so pena de multas de hasta tres salarios mínimos legales mensuales.

Incorporar esta normativa en la gestión de la propiedad horizontal es crucial porque las actividades de vivienda turística pueden afectar gravemente la convivencia vecinal —incremento de rotación de inquilinos, ruido, riesgo de inseguridad y presión sobre los servicios comunes— si no se regulan adecuadamente. La normativa permite a las copropiedades incluir en sus reglamentos el uso turístico como destino autorizado o prohibido, e impone como responsabilidad del administrador garantizar esa autorización, la inscripción en el RNT y el reporte correspondiente. Esto no solo protege la armonía social y el orden interno, sino que también armoniza la actividad inmobiliaria con el marco jurídico, evitando sanciones legales tanto para el administrador como para los propietarios involucrados.

La Circular DVT 003 del Viceministerio de Turismo se refiere a las directrices sobre el servicio de alojamiento y hospedaje en inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal. En esencia, esta circular define las competencias, funciones y obligaciones de alcaldes, la Policía de Turismo y administradores, así como de los prestadores de servicios de alojamiento y hospedaje en este tipo de propiedades. 

Descarga aquí la Ley 1558 del 2012

]]> https://aproph.com/ley-1558-de-2012-vivienda-turistica/feed/ 0 Decreto 0595 del 2022 SGIRS Sistema de Gestión Integral de Residuos Sólidos https://aproph.com/decreto-0595-del-2022-sgirs-sistema-de-gestion-integral-de-residuos-solidos/ https://aproph.com/decreto-0595-del-2022-sgirs-sistema-de-gestion-integral-de-residuos-solidos/#respond Sat, 19 Jul 2025 17:46:15 +0000 https://aproph.com/?p=635 El Decreto 0595 de 2022 no está directamente relacionado con la propiedad horizontal en el país, ya que es una norma municipal vigente solo en Cali que adopta los manuales del Sistema de Gestión Integral de Residuos Sólidos (SGIRS) para diversos sectores, incluyendo desarrollos multifamiliares bajo régimen de propiedad horizontal. En este contexto, las copropiedades ubicadas en Santiago de Cali deben implementar medidas como separación en la fuente, recolección diferenciada y campañas educativas, según los manuales adoptados en el decreto.

Para una copropiedad en Cali, el Decreto 0595 implica la obligación de establecer un sistema formal de gestión de residuos sólidos en las zonas comunes (y en algunas unidades privadas), alineado con los objetivos de economía circular, reducción de residuos y recuperación de materiales. Dejarlo de lado puede conllevar sanciones ambientales, multas o advertencias por parte de la autoridad municipal, además de afectar la imagen de la comunidad y su relación con prestadores del servicio de aseo.

La normativa del Sistema de Gestión Integral de Residuos Sólidos (SGIRS) para la Alcaldía de Santiago de Cali adopta los lineamientos para la implementación de los manuales del SGIRS en diferentes sectores, incluyendo entidades públicas, instituciones educativas, desarrollos multifamiliares, y más. Además, el Decreto 411.0.20.1147 de 2015, y su actualización en 2021 mediante el Decreto 4112.010.20.0985, establecen el Plan de Gestión Integral de Residuos Sólidos (PGIRS) municipal. 

Descarga aquí el Decreto 0595 del 2022

]]> https://aproph.com/decreto-0595-del-2022-sgirs-sistema-de-gestion-integral-de-residuos-solidos/feed/ 0 Resolución 0312 de 2019 Definición de Estándares Mínimos https://aproph.com/resolucion-0312-de-2019-definicion-de-estandares-minimos/ https://aproph.com/resolucion-0312-de-2019-definicion-de-estandares-minimos/#respond Sat, 19 Jul 2025 17:45:58 +0000 https://aproph.com/?p=633 La Resolución 0312 de 2019 establece los Estándares Mínimos obligatorios del Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo (SG-SST) para todos los empleadores y contratantes en Colombia, incluyendo las copropiedades bajo propiedad horizontal que cuenten con personal (vigilantes, porteros, mantenimiento, limpieza, etc. Esto implica que las administraciones deben implementar un sistema para identificar y evaluar riesgos laborales, asignar responsabilidades, realizar evaluaciones médicas, diseñar planes de trabajo anual, capacitar al personal y mantener registros actualizados, entre otros requisitos.

Para las propiedades horizontales, cumplir la resolución no es solo un deber legal, sino también una oportunidad para mejorar la seguridad y protección del trabajador, garantizando condiciones de trabajo dignas y seguras. Además, ayuda a prevenir accidentes, enfermedades laborales y posibles sanciones por parte del Ministerio de Trabajo, fortaleciendo la confianza de propietarios y residentes en la gestión administrativa.

Descarga aquí la Resolución 0312 del 2019

]]> https://aproph.com/resolucion-0312-de-2019-definicion-de-estandares-minimos/feed/ 0 Decreto 1072 de 2015 Sistema de Gestión-Seguridad y Salud en el Trabajo https://aproph.com/decreto-1072-de-2015-sistema-de-gestion-seguridad-y-salud-en-el-trabajo/ https://aproph.com/decreto-1072-de-2015-sistema-de-gestion-seguridad-y-salud-en-el-trabajo/#respond Sat, 19 Jul 2025 17:45:10 +0000 https://aproph.com/?p=631

  • El Decreto 1072 de 2015, que compila las normas del sector trabajo en Colombia, debe tenerse en cuenta en la propiedad horizontal porque establece la obligación de implementar el Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo (SG-SST) en todas las organizaciones, incluidas las copropiedades que cuentan con personal contratado, como celadores, conserjes, personal de mantenimiento o administrativos. Este sistema busca identificar, prevenir y controlar los riesgos laborales, garantizando condiciones seguras para los trabajadores al interior de la copropiedad.

    Para las propiedades horizontales, el cumplimiento del Decreto 1072 no solo es un requisito legal, sino una medida clave para proteger al recurso humano y prevenir accidentes o enfermedades laborales. Además, su correcta implementación ayuda a evitar sanciones por parte del Ministerio de Trabajo y fortalece la cultura de prevención en la comunidad, promoviendo un entorno laboral saludable, organizado y seguro dentro de la copropiedad.

    Descarga aquí el Decreto 1072 del 2015

    ]]>     https://aproph.com/decreto-1072-de-2015-sistema-de-gestion-seguridad-y-salud-en-el-trabajo/feed/ 0     Decreto Nacional 1077 del 2015 Certificación de red de incendios https://aproph.com/decreto-nacional-1077-del-2015-certificacion-de-red-de-incendios/ https://aproph.com/decreto-nacional-1077-del-2015-certificacion-de-red-de-incendios/#respond Sat, 19 Jul 2025 17:44:26 +0000 https://aproph.com/?p=629 En la propiedad horizontal, la certificación de la red contra incendios es esencial porque garantiza que el sistema cumple con las normas técnicas y de seguridad establecidas para la prevención y atención de emergencias. Esta certificación, emitida por un organismo acreditado, valida que los equipos como hidrantes, mangueras, válvulas, bombas y tuberías estén en buen estado, correctamente instalados y listos para funcionar en caso de un incendio. Su principal objetivo es proteger la vida de los residentes y minimizar daños a la infraestructura.

    Además, la normativa colombiana exige que las redes de incendios sean inspeccionadas y certificadas periódicamente, especialmente en edificaciones de uso residencial o mixto. La administración de la copropiedad es responsable de gestionar estas revisiones y mantener los certificados al día. Tener en cuenta esta obligación no solo evita sanciones legales, sino que también demuestra un compromiso con la seguridad, la prevención de riesgos y la tranquilidad de toda la comunidad.

    En Colombia, las redes contra incendios deben cumplir con normativas específicas, principalmente basadas en el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10), específicamente en los títulos J y K, que establecen los requisitos de protección contra incendios para edificaciones. Además, la norma NFPA 25 es fundamental para la inspección, pruebas y mantenimiento de sistemas de protección contra incendios a base de agua. 

    Descarga aquí el Decreto Nacional 1077 del 2015

    ]]>     https://aproph.com/decreto-nacional-1077-del-2015-certificacion-de-red-de-incendios/feed/ 0     Norma Técnica NTC 5926-3 Certificación puertas eléctricas y transporte vertical https://aproph.com/norma-tecnica-ntc-5926-3-certificacion-puertas-electricas-y-transporte-vertical/ https://aproph.com/norma-tecnica-ntc-5926-3-certificacion-puertas-electricas-y-transporte-vertical/#respond Sat, 19 Jul 2025 17:44:09 +0000 https://aproph.com/?p=627 En la propiedad horizontal, es fundamental tener en cuenta la certificación de puertas eléctricas y sistemas de transporte vertical (como ascensores y plataformas elevadoras) porque estas instalaciones representan un riesgo potencial para la seguridad de los residentes y visitantes si no se encuentran en óptimas condiciones. La certificación garantiza que estos equipos cumplen con los estándares técnicos y normativos exigidos por las autoridades competentes, asegurando su correcto funcionamiento y reduciendo la posibilidad de accidentes o fallas mecánicas.

    Además, la ley colombiana, a través del Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE) y la normativa del Ministerio de Transporte y de Vivienda, exige que este tipo de sistemas sean objeto de inspecciones periódicas por organismos acreditados. En el contexto de la propiedad horizontal, la administración debe velar por que estas certificaciones estén vigentes y sean renovadas en los plazos establecidos, no solo para cumplir con la ley, sino también para garantizar la integridad física de las personas y evitar sanciones legales o demandas por negligencia.

    La certificación de puertas eléctricas en Cali se rige principalmente por la Norma Técnica Colombiana NTC 5926-3, que establece los requisitos para puertas eléctricas automáticas, portones, talanqueras, entre otros. Esta norma forma parte de la serie NTC 5926 que trata sobre la revisión técnico-mecánica de sistemas de transporte vertical y puertas eléctricas. Además, el Acuerdo 450 de 2018 del Concejo de Cali establece la obligatoriedad de la revisión general anual de estos sistemas, incluyendo puertas eléctricas, en edificaciones. 

    Descarga aquí la Norma Tecnica NTC 5926-3

    Descarga aquí el Acuerdo 450 del 2018 del Concejo de Cali

    Descarga aquí el Decreto N. 4112.01020.137 del 2019

    ]]>     https://aproph.com/norma-tecnica-ntc-5926-3-certificacion-puertas-electricas-y-transporte-vertical/feed/ 0